頭份尚順平車美廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 【大方】頭份市中心靜謐三房頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方足成
格局： 3房(室) 3廳 3.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.3 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3507 元/月
鄰近學校：縣立六合國小縣立頭份國中
生活機能：頭份早市大潤發
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與機能：位於頭份市中心東興路，鄰近大潤發、早市與尚順育樂世界，生活機能極佳。交通優勢：鄰近頭份交流道與苗栗客運站，通勤北上南下與公共運輸便利。屋況新穎：屋齡僅 8 年，輕裝潢狀態，無需大量裝修即可立即入住。空間格局：總坪數 48.38 坪含車位，三房三廳空間寬敞，雙衛浴設計且採光通風良好。社區單純：總戶數僅 40 戶，居住環境安靜，且有固定時間警衛管理與代收服務。
劣勢	土地屬性疑慮：物件標題提及「農建地廠辦」，雖登記為住家用，但法規與稅務與一般住宅可能不同。車位便利性：採坡道平面式車位，相較於箱式車位在便利度與安全性上略遜一籌。持有成本：月管理費約 3507 元，需將此長期支出納入購屋預算考量。單價門檻：參考單價約 33 萬/坪，在頭份地區屬中高價位，總價近 1600 萬，對購屋者貸款能力有要求。
機會	稀有釋出：屋主惜售，市場上同條件物件較少，屬於可遇不可求的釋出機會。即住節省：省去了裝修時間與額外開銷，適合急需置產或換屋的購屋者。增值潛力：鄰近科技園區與尚順商圈，租賃需求與房價保值性具發展空間。
威脅	法規風險：農建地相關法規若有調整，可能影響未來轉手流動性或貸款成數。市場波動：整體房地產景氣變動可能影響短期投資回報率。環境因素：近交流道雖交通便捷，需實際確認夜間車流噪音是否影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

主要理由： 此物件在頭份市區具備相當高的生活便利性與居住品質，特別適合重視通勤效率與孩子就學環境的家庭。屋況新穎且為即住狀態，大幅降低了買房後的維護成本與時間成本。社區規模小且管理完善，有助於維持居住安寧與房產價值。

購屋提醒： 在決定購買前，強烈建議務必確認「農建地」性質對貸款成數及未來轉手的具体影響，並務必於不同時段（特別是夜間）實地探訪，確認交流道車流噪音是否在可接受範圍內。若能接受土地屬性潛在風險，此物件為極具竞争力的市場選擇。

問與答

我要發問

頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

在這個競爭激烈的市場中，我的毅力和沉穩幫助我克服挑戰，始終如一地為客戶提供最佳服務。每當看到客戶滿意的笑容，我就知道我所做的一切都值得！

如果你正在尋找房產或有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起打造你的理想生活！你可以隨時撥打我的電話 0932-955-276，或發送私訊給我哦！期待與你合作！

我家粉絲團